5 preguntas comunes sobre propiedades reposeídas o de subasta
1. ¿Las propiedades reposeídas o de subasta tienen que comprarse “cash”?
No necesariamente.
Muchas personas piensan que las propiedades en subasta o reposeídas son solamente para inversionistas que compran propiedades en efectivo, sin embargo, puede obtenerse financiamiento para la compra de las mismas lo que las hace accesibles también al público que necesita financiamiento para la compra.
2. ¿Son las propiedades reposeídas o de subasta una buena opción solo para inversionistas?
Esta duda proviene de la creencia de que todas las propiedades reposeídas y de subasta se encuentran en condiciones que requieren demolición y reparaciones o renovaciones extensas y complicadas.
La respuesta es "no". Las propiedades reposeídas o de subasta son una excelente opción tanto para inversionistas como para aquellos que compran su primer hogar o "second home".
Este tipo de propiedades usualmente ofrecen una la oportunidad de adquirir “mas casa por tu dinero”.
Al venderse por debajo de su precio de tasación, ya de entrada, el comprador entra en posición ventajosa y puede comprar por menos dinero una casa de un valor mayor para el que calificaría.
3. ¿Aprobarán un préstamo si la casa necesita mejoras?
Si. Existen productos hipotecarios diseñados específicamente para este tipo de compra.
El préstamo 203K es un producto que está asegurado por FHA y en el que se ofrece financiamiento para la compra de la propiedad y las mejoras que esta requiera.
Aún otro tipo de préstamos como el USDA (mejor conocido como Rural) y el FHA pueden usarse para financiar propiedades que requieran mejoras que no sobrepasen los $5,000 siempre y cuando se cumpla con ciertos requisitos y procesos.
Es importante que recuerde que todas las propiedades reposeídas se venden “as is” , es decir, como están, por lo que es importante hacer una inspección de la propiedad antes de someter su oferta ya que las reparaciones requeridas van por cuenta del comprador.
4. ¿Qué tipo de mejoras pueden incluirse en el préstamo?
Una vez se radica el préstamo, después de haber opcionado la propiedad, el banco que le va a ofrecer financiamiento envía un inspector quien va a recomendar las mejoras necesarias para que la propiedad cumpla con los requisitos para aprobación del préstamo.
Estos pueden ser (pero no se limita) a arreglos en el techo, la cocina, ventanas, sistema eléctrico, calentador de agua, etc.
En algunos casos, no pueden incluirse las mejoras a la fachada, piscinas o estructuras.
La cantidad a prestarse para las reparaciones fluctúa entre los $2,500-35,000.
5. ¿Cómo encuentro la casa y el financiamiento?
En esta como en todas las transacciones hipotecarias, es recomendable que antes de comenzar a buscar casa, primero haga una precalificación con su banco de preferencia.
Si no tiene ninguno, nosotros como Corredores de Bienes Raíces, podemos referirle a alguno, llámenos al 939-366-02112 para ayudarle con esta gestión.
Conocer la cantidad para la que precalifica le ayudará a determinar para cual propiedad podría presentar oferta.
También, nosotros tenemos acceso al inventario de propiedades reposeídas de diferentes bancos, entidades y gobierno federal, y podemos ayudarle a encontrar la que más se ajuste a sus necesidades.
